若以下情形出现，房东是有权利行使单方面解除权的:
1.承租人违背了双方约定,或者在租赁期间未按房屋本身特点及功能进行使用和受益。
2.承租人未按照租赁规定准时支付租金，经过出租人多次书面催收后,仍然未能在预定时间前完成支付义务的。
3.承租人在未征得出租人同意的前提下，擅自将租赁物业授权转让给其他受让人的行为。

《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。