根据学界广泛认同的观点，存在以下三种情况并不适用于买卖不破租赁原则的规范：首先，租赁物因国家没收或征收而引发的所有权变更;
其次，针对尚未办理出让登记手续的土地使用权，若其在设立抵押租赁权之前已进行了抵押登记，那么，如仍依照买卖不破租赁原则来处理此类问题，将会严重影响到抵押权的切实维护与行使;
最后，当出租房屋在签订租约之前即已由人民法院依法予以查封，这种情况下应追究出租方的违约责任，并依据相关合约条款规定的违约金标准作出相应赔偿承担。

《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。