关于房东与租客间私下拟定的租赁协议，其合法有效性需依据具体事实来做出判断。
所有依律设立之合同，自签署之日起即刻产生法律效力。
然而，如签署中存在欺诈或威胁，或是合同内容损害了公共社会利益，或违反了涉及法律、行政管理等领域的强制性规范，则此类合同将被视为无效合

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。