关于在租期未满之际产生退租意向并计划将租房进行转让事宜，首要前提是应征得房东的许可;
其次，需与次承租方签署明确的转租协议。
在此过程中须特别关注以下两点:
第一，转租权所涵盖的期间不应超出原始租赁合同的既定期限;
其次，为确保次承租方能够承受该项费用，转租租金不得超越原始租金标准。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。