我们建议双方签订书面协议以明确各方权利和义务。
该协议应详细规定房屋所在之地的地理位置，包括街区及街道名称;
房屋的面积大小以及数量的多少;
房屋的具体用途是什么;
出租该房间的期限如何;
同时还需明确租金的具体金额及其支付方式。
在需要的情况下，承租方若要将其租赁的房产进行转租时，务必经过房主的同意。
一旦未得房东首肯，房东有权随时终止协议并向承租人追究其违约责任。
除此之外，倘若因次承租人之行为导致房屋受到损失，次承租人有权要求承租人采取相应措施重新修复房屋原貌或者赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。