当租赁的房地产所面临的是征收拆迁时，租赁户有如下几种可行的处置方案:
第一种，由于此问题属于法定政策变更，即法律规定造成的责任方无法预知和避免的情况，租赁人具有单方面解除租赁契约的权利。
而且，终止租赁合同之后，其有权追讨尚未届满期间的租金。
第二种，租赁户可以与房地产的所有者进行磋商，以便在所有者完成产权交换后，能够再次与所有者签署新的租赁合同。
第三种，租赁户有资格向拆迁方提出索赔申请，争取获得相应的房屋迁移补偿费用。
因此，在大多数情况下，租赁人拥有与业主协商提前结束租赁合约并追索未到期租金权利;
或者在面临拆迁的情况下，另行启动租赁合同的续订。
若选择续约，业主需设法进行产权替代，且替换后的房产仍应继续由原租赁人承担承租义务。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。