在达成租赁协议并签署合同时，若出现违约行为应如何处理？以下是五种可能的情况及相应的处理方案：
第一，若租赁协议中有明文规定，针对具体违约事项有着相应的法律责任和处罚方法，应严格按照合同条款执行。
第二，若租赁协议中未对违约行为做出明确规定，可尝试与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
第三，若已支付全部或部分租金，而房东未能按时交付房屋，且逾期时间超过一周，租户有权向房东提出退房请求，并要求房东退还押金或租金，同时需承担双倍赔偿责任。
第四，若租赁房屋存在严重质量问题，导致无法正常居住使用，租户有权要求房东退房，并全额退还所缴纳的押金。
第五，若租赁房屋与租赁信息中所描述的状况不符，租户有权无条件地要求房东退房，并全额退还所缴纳的押金。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。