在考虑购买商铺之前，首先需要关注该商铺的安全性能，包括商铺是否存在租赁协议及其租赁期限的最后日期。
比如，若存在租赁协议的商铺，必须事先确认原始租赁方已经放弃了其优先购买权；
而对于划拨土地上的商铺，在购买之后还需额外支付地价款等相关费用。
其次，关于租金调整幅度，以五年租期为例，建议前两到三年内保持租金不变，自第四年起逐渐增加。
租金增长的方式通常可以选择以下两种：
累积递增，即每年的租金按照固定的递增比例进行增长，但增长的基础是以前一年的租金价格为准；
环比递增，即每经过一个特定的时间段（通常为三年），租金将有所上涨。
此外，商铺的租金价格不仅要符合您个人的购买能力，同时也应与周边商铺以及同类型产品进行对比分析。

《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。