在购置二手房的过程中，有诸多重要因素需要特别予以关注和详细了解。
首先，必须审慎对待房屋相关证件是否齐备、产权关系是否清晰明了这一事宜；
其次，还需留意该房产是否存在多位共同所有人以及已经出租之房屋若进行转售时，需征得租户的意愿才可进行；
第三，对于房屋本身的质量状况以及物业管理费是否存在拖欠情况等方面也要做到心中有数；
最后，务必认真阅读并理解购房合同中的具体规定，尤其是涉及到违约责任方面的条款内容，同时也不能忽视补充协议的重要性。

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。