关于房屋租赁协议应包括的诸多事项如下所述：
首先，需明确双方当事人的基本信息；
其次，关于所租赁房屋的详细情况，例如地址、建筑面积、内部装修、基础设施与配套设备等方面，均需在协议中有明确的说明；
此外，对于房屋的所有权以及所有者的身份，及其是否获得了房屋所有者的授权来租赁此房屋，也应在协议中予以明确陈述。
第三点则涉及到租赁用途，需要在协议中予以明确阐明。
而租赁期限同样是必须明确的重要条款之一，对此应当在协议中作出明确规定。
至于房租及其支付方式，这是租赁双方共同商定的结果，在租赁期间内，出租方不得擅自调整房租价格。
接下来，关于房屋维修责任的归属问题，由于出租方通常为房屋的所有权人或者其代理人，因此维修房屋的责任自然落在出租方身上。
再者，关于房屋状况的变动，承租方应当妥善保管房屋及各类设施，未经许可不得擅自拆除、改造、扩建或增添任何物品。
最后，关于合同中的转租事宜，应当在协议中明确规定是否允许转租。
在签订协议时，双方都应当预见到可能出现的违反合同的行为，并在协议中制定相应的处罚措施。
另外，若在租赁过程中，出租方和承租方认为有必要修改上述各项条款，如租赁期限、租金等内容，双方可通过友好协商达成共识，对原有的合同进行适当的变更。

《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。