受到抵押担保的那一方是有权利将被抵押的房屋进行出租的。这一点需注意，抵押权与出租权实为房主所拥有且不可分离的两种权利。在这个前提下，倘若有租赁合约，它必然是合法且生效的。
然而，切记租赁权的效力无法凌驾于抵押权之上。在订立租赁合同的过程中，如果抵押房屋的所有权人并没有以书面形式通知租户此房产已经抵押，那么，该抵押权人就应该对出租行为对租户造成的任何损失负有赔偿责任；反之，若抵押权人已经以书面形式告知了租户该房屋正在处在抵押状态，则租户便需要自行承担由于抵押权所导致的任何可能出现的损失。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。