出租方有权拒绝在租期未满前退还租金给承租方，这是源于这样的事实——这基本上都是由于租赁者一方的违约行为引发的。
根据《民法典》的规定，出租方有权将租期中应支付的租金扣作违约金。
然而，若出租方在房屋租赁合同中存在无效条款，则或许可据此解约、提前停止使用房子，否则则需承受押金赔偿之责。
作为承租人，若决定终止租赁协议，应该尽早向出租方告知此事，并与其进行商议，以求尽量减少经济所受损失。
关于提前终止租赁协议，如果出租方并无过失，那么他/她是有权不返还租赁押金的。
合法建立的合约对参与签约的各方均有法律约束效力。
每个人都需要按照双方确定的事项去履约，不能任意改变或解除该合约。
但是，如果出租方在违反了《民法典》中的其他法律法规的情况下提出解约、提前停止使用房子，那他/她也需要承担押金赔偿的责任。
下面我们具体分析以下两种情况：
（1）首先我们来看看，最初双方签署租赁合同时，是否有关于提前终止合同或者退租事宜的详细规定。
通常情况下，剩余租金将不再退还。
然后再查看押金这个问题——这是在租期结束后予以退还，还是如果单方面违反合同，就不予退还。
所有这些，均应依照合同内容和条款执行实施。
（2）现在来看二种特殊情况。
若合同中并未提及上述事项，且乙方（租房者）在未满租期的情况下提前终止合同并搬离铺位，那么剩余租金可视为已到期自动放弃，无需再行归还；
至于租赁押金的处理，双方可通过商量解决此问题，例如是全额退还，或是部分退还，最终协商结果达成一致即可。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。