根据您与业主所签订之租房协议，规定了租赁期限长达一年；同时在该合同中亦明确规定，租赁期间的物业费用应由您承担（您已全额支付了一年的物业费用）。
然而，在租约尚未履行完毕之前（仅半年），您却选择提前终止合同（即办理退屋手续），这无疑违反了先前签署的合同条款。
关于物业费用的退还问题，应依从于原有的合同规定来处理。
若在合同条款中并无明文规定或者存在模糊不清之处，则您作为租户原则上无法要求返还。
唯有在特殊情况下，如业主将房屋再次出租给他人并且其已经收取了半年的物业费用时，您方可行使权利以房东获得不当利益的理由，提出相应的退还申请。

《中华人民共和国民法典》
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。