在租赁期限尚未到期而意欲停止租赁时，鉴于此类行为属于违约，承租方通常需要依据合同内容对由此产生的经济损失进行赔偿。
然而，如遇法定特别情形，则不在此限。
为避免产生不必要的冲突与纠纷，房东与租户可通过友好协商提前终止合作关系，并在此过程中就提前解除合约所涉及的各项条件以及押金的返还、保管等事宜达成协议。
通过合理协商提前终止租房合同，有助于最大化地降低各方利益受损的风险，进而维护社会和谐稳定。

《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。