| 问题 | 已抵押房屋是否可以租赁租赁合同是否有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
律师解析：
已抵押的房屋租赁合同有效，可以实施租赁。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少，同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。
法律依据：
《民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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