房屋租赁合同满足以下条件之一的就会失效：
一、出租人或者承租人不是完全民事行为能力人。
二、出租的房屋是法律禁止出租的房屋。
三、合同不是当事人的真实意思表示。
四、合同存在违反法律、行政法规的强制性规定或者公序良俗的情形。
五、合同是行为人与相对人恶意串通签订的，损害他人合法权益。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。