以下情况下的租赁合同无效：
1、无民事行为能力人订立的租赁合同是无效的。
2、以虚假的意思表示订立的租赁合同是无效的。
3、合同违反法律、行政法规的强制性规定是无效的。
4、法律规定的其他无效情形等。需要注意的是无效的合同自始无效。

《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条　
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。