通常来讲，要是因为那种既不能怪买方也不能怪卖方的事儿，使得商品房买卖合同没法签成，那定金就应该退还给买方。
就像开发商还没拿到商品房预售许可证明这类情况。
然而要是因为购房者自己的原因让合同没签成，像突然反悔不想买了之类的，定金或许就不会退回来了。
要是因为开发商的原因导致合同签不了，购房者有权利要求把定金退回来，并且还可以要求相应的赔偿。
在实际的生活中，到底能不能退还定金，得根据双方签订的定金协议以及实际发生的情况来综合判断。
总的来说，一定要按照法律的规定以及合同的约定去确定定金到底该不该退还，不能随意行事，要以法律和合同为依据，这样才能保障双方的合法权益。