商品房买卖合同一般来讲是具备法律效力的。
你看，当合同的双方都拥有相应的民事行为能力，他们内心真实的意思都能在合同中体现出来，并且也没有违反法律、行政法规里那些强制性的规定，那么这个合同就可以依法成立，也就开始生效。
在签订这个合同的时候，双方一定要把房屋的基本情况，像房屋的位置、面积、户型等，还有价格是多少、怎么付款、啥时候交付房屋以及如果一方违约了该承担怎样的违约责任等这些重要的条款都明确地约定好。
要是其中一方违背了合同的约定，那另一方就可以按照合同的约定，让违约方承担违约责任，比如让违约方支付违约金，或者赔偿给对方造成的损失之类的。
不过，如果合同是因为存在欺诈行为，比如说一方故意隐瞒重要事实来误导对方签订合同；
或者是受到了胁迫，被迫签订了合同；
又或者是出现了重大误解，双方对合同的重要内容有了错误的认识等这些会导致合同无效的情形，又或者是违反了法律的禁止性规定，那这个合同就可能会被认定为无效，或者是部分无效。
总之，商品房买卖合同在符合法律规定的条件下是有法律效力的，对合同双方都有法律上的约束力。
但具体到底怎么回事，还得根据实际的合同内容以及相关的法律规定来仔细判断。