在此情形之下，阁下可先行尝试与卖房者进行诚恳而又明确的磋商，细致地阐明其违反协议以及阁下要求对方支付违约金的正当、充分理由。
倘若经由磋商仍无法达成一致结果，那么阁下便可以依据已签署生效的购房协约为明确依据，全面地搜集并整理出卖房人违约的相关证据，例如具体的合约规定条款、详细的沟通交流记录等等。
接下来，阁下可向具管辖职权的人民法院发起民事诉讼程序，请求卖房方负担起违约所产生的法律责任，按照约定支付相应的违约金。
在整个诉讼过程中，务必要严格遵守民事诉讼的程序规范及各项规则，如期提交相关证据材料、积极参与法庭审理等环节。
值得特别提醒的是，法律诉讼可能会消耗一定的时间和经济成本，然而这却是保护阁下合法权益的最直接、最有效的手段之一。