在涉及到房屋买卖合同违约的情况下，首要环节便是需要确定违约方以及其违约行为的具体细节。
若卖方发生违反契约的行为，买方可根据事先签署的合同条款，依法主张卖方承担相应的违约责任。
这其中包括但不限于退回已经交付的定金款项、支付与违约金额相当的违约金，或者寻求继续履行合同义务以弥补自身受损利益，亦或是选择予合同进行解除并注明彼此所需负有的赔偿费用。
而当买方出现违约现象，卖方可根据合同条文，提出相同的合法权益主张。
在此过程中，我们应当提前做好准备工作，收集并固定与违约方相关的证据，例如书面沟通记录、证人证言等等。
随后，应当通过书面形式向违约方发出通知，详细列出其所存在的违约行为及其可能带来的严重不利影响，同时明确表达出己方所期望达到的诉求。
倘若双方经过协商仍无法达成共识，则可按照合同约定向仲裁机构提交申诉请求，或者径直向该房产所在地具有司法定管辖权限的人民法院提起诉讼。
然而，在所有过程中务必要充分理解并遵守法律法规对诉讼时效及相关程序的要求。