在购买抵押房的过程中，存在着诸多潜在的欺诈行为。
其中较为普遍的包括以下几种：
首先，卖方可能故意对抵押事实进行隐瞒，从而使买方在购买房屋之后，面临着房产被抵押权人强制执行的巨大风险；
其次，也有可能出现一房多抵的现象，即同一套房屋被多次抵押给多个债权人；
最后，部分不法分子还可能利用伪造抵押文件或者产权证明等手段，以欺骗性的方式获取购房款项。
因此，从法律层面来看，购买抵押房时必须保持高度警惕。
在实际操作中，我们需要认真审查房屋的产权状况以及抵押情况，务必要求卖方提供清晰且完整的产权证明以及与抵押相关的所有文件。
同时，我们应该选择正规的房地产中介机构，并通过合法途径完成交易。
在签署购房合同时，建议寻求专业律师的意见，明确合同条款中对于抵押问题的处理方法以及买卖双方各自享有的权利和应尽的义务，以此来确保自己的合法权益得到充分保护。