房地产销售合同未按照约定履行无疑构成了违约行为。
在此之前，我们需要对合同中的违约条款及其涉及的双方权利和义务进行详尽的研究分析。
当出现卖家未能履行合同时，买家应先尝试与对方进行深入的交流磋商，促使其能够如期履行合同条约并承担其在此过程中所产生的违约责任。
如果通过协商仍无法解决问题，买家便可依据合同规定，向相应区域内具有司法管辖权的人民法院提交诉讼申请，请求法院裁定卖方必须履行合同义务，并有权提出违约赔偿要求。
与此同时，请务必妥善保存所有与此有关的重要证据，例如合同文件、支付票据以及交流记录等等，这些材料都将成为有力且可靠的证据，能充分证明卖家存在违约行为以及给自己造成的经济损失程度。
就法律层面来看，违约责任的承担方式主要包括继续履行合同义务、采取必要的补救措施、赔偿受害方所遭受的损失以及支付合理的违约金等多种形式。
然而，具体采取何种补偿方式却需要依据实际情况以及现行的法律法规加以确定。