针对房屋买卖合同未能如期履行的事宜，其处理方法必须根据实际情况而作出相应调整。
首要的步骤是审慎查看合同中所明确的有关违约责任的条款。
假如有一方违反了合同规定，那么另一方有权依照合同中的相关规定，要求违约方承担支付违约金、赔偿损失等方面的法律责任。
接下来的措施则是，如果违约方不愿意承担应负的法律责任，那么受损方就可以向当地法院提起诉讼。
法院在审理案件时会不仅参照合同双方约定的内容，而且也要考虑到客观的违约事实和可能因此产生的实际经济损失等多项因素，从而作出公正合理的判决。
然而，在这个过程中，受害方需要提供充足的证据来证明对方确实存在违约行为，以及自己所受到的具体损失，例如合同原稿、财务支出凭证以及沟通往来记录等等。
此外，还有一个不容忽视的环节就是诉讼时效性问题，通常来说，它的有效时间为三年。
总而言之，为了妥善解决这类问题，我们必须结合实际情况，运用合法的手段来保护自身的合法权益不受侵犯。