房地产交易过程中的责任承担问题需要依具体情况来分别分析和处理。
一般而言，在房产交割之前发生的任何事件，从理论角度来看，其主要责任理应归属于出售方或者卖家。
然而，交割完成之后，责任便开始逐渐转移至购房者或买家身上。
但是，如果卖家有意识地、故意隐瞒该房屋存在的严重质量问题，并因此，导致买方在接手后蒙受损失，那么，卖家仍然必须对这些后果负有不可推卸的责任。
比如，倘若因房屋建筑物本体存在的潜在缺憾，引发了居住者在向卖家购买后不久即遭遇严重伤亡事故，此时，若卖家事前早已了解此状况，却有意隐瞒不告，那么，卖方便难逃其法律责难。
另外，对于在房产交接完成之后，由于购房者在使用过程中的不当操作或是因第三方原因引发的意外事故，应当视其责任主体是购房者还是第三方，并据此进行相应的责任分担。
同样，在买卖双方签订的合同中所明确规定的责任划分条款，亦具有至关重要的法律约束力。
总的来说，对于具体责任的认定过程，需要全面深入的考量诸多因素，如事故发生的时间、起因以及合同规定等等。