在处理购房合同违约问题时，我们首要任务是明晰相关条款的具体内容。
通常来说，购房者出现违约行为时，常见的处理方式如下所述：
倘若合同中有明确约定定金，那么卖方有权决定是否将定金用于替代违约赔偿。
假如违约金设定标准超出定金，卖方便有权利选择向买方索取违约金。
当买方违约行为导致卖方实际经济损失大于约定的违约金金额，卖方则有权请求法院或仲裁机关提升违约金额度，从而补偿其遭受的实际损害。
此外，卖方亦有权按照合同约定，要求买方继续履约，承担相应的违约责任。
然而，若继续履行合同已然不切实际或者明显不公平时，卖方有权单方面解除合同，并且要求买方赔偿相关损失。
综上而言，如何采取有效的处理措施应基于合同约定及法律法规规定，同时还需结合具体实际情况进行全面深入的考虑与分析。