以下是六种可能需要申请退房的情况供您参考：
首先，如果开发商在销售过程中未能获得有效的商品房预售许可证或者其他相关法律文件而使得合同无法生效的话，您就有权利提出退房要求；
其次，开发商所交付的房屋如存在严重质量缺陷以至于影响到您的居住体验以及正常生活，例如，存在主体结构质量不合标准这样的重大问题；
再次，如果开发商在承诺的交房日期之后没有按时将房屋交付给您，并且经过您的适当催促之后，开发商在相对合理的时间范围内仍然不能履行其义务，也就是预期违约行为，那么这也是您申请退房的正当理由之一；
再者，如果房屋的实际测量面积与合同中所签订的面积对比后发现误差超过了3%，您同样享有申请退房的权利；
此外，当开发商未经授权擅自更改原有的规划设计，从而导致房屋的结构形式、户型格局、空间尺度、采光朝向等方面出现严重差异时，您同样可以提出退房申请；
最后，由于开发商的原因导致您无法成功办理房屋所有权登记手续的时候，恭喜您，你又多了一条申请退房的理由。
值得您留意的是，当您决定提出退房要求时，应依照购房合同上的具体条款来操作，遵守法定的程序流程，同时还需要注意收集并妥善保存所有相关的证据资料以保障自己的合法权益。