在房屋销售过程中，一旦买方出现违约行为，如何妥善处理这个问题主要依赖于双方签订的协议以及违约事件的具体情况。
首先，根据已签署的合同内有关违约行为的规定，卖方拥有依照这些条款向买方提出追究其相应法律责任的权力，例如，要求对方支付违约金或是弥补相关经济损失等等。
若在合同中已经明确界定了定金的相关条款，那么卖方也同样有权力在此时没收买方交付的定金。
其次，如果因为买方的违约行为使得交易无法继续进行，从而导致原有的合同目的无法得到实现，这时卖方有权宣布合同终止，并且同时有权要求买方对因为合同被解除而引发的所有损失负责。
损失赔偿的范围通常涵盖了卖方为了履行合同而付出的合理成本，以及由于房价下跌而给卖方带来的经济损失等等。
在采取任何行动之前，卖方务必确保自己已经收集到了足够的证据，比如合同的原始文件、双方之间的通信记录等等，这样才能更好地通过协商、调解或者是诉讼等多种途径来保护自己的合法权益不受侵害。