在房地产出售交易的过程中，交易双方若是遇到卖方存在违反约定的情况，首要步骤便是参考他们签署的房屋买卖契约中所订立的相关约定，以此判断违约方应当承担的责任以及后续相应的处理策略。
倘若这份契约中清晰地设定了违约事项及其对应的责任条款，比如规定了违约金的具体金额或者计算方法，那么作为守约一方的买方就有权利依照此约定，直接向违约方索要确定的违约金补偿。
进一步说，假如契约中预先设定了解除合同的特定条件，并且卖方的违约行为正好触发了这些条件，购买方便有资格依法作出解除合同的决定，并以卖方返还已支付款项、赔偿相应经济损失为诉求。
与此同时，买方务必铭记，收集和妥善保管卖方违约的相关证据至关重要，例如，书面函件、通信往来等。
若经双方多次协商仍未能达成一致意见，买方将不得不在法律框架下寻求救济，他们可选择向当地法院发起正式的诉讼程序，从而借助司法力量来捍卫自身的合法权益。
在此过程中，为了确保案件审理的公正性和严肃性，证据的充分性和合法性无疑成为决定成败的关键要素。