倘若购房协议之中已经约定了交房的具体日期，然而开发商未能按期交付导致严重违约现象，那么作为购房者，您有权利选择退房。
实施这个决定时，您首先需要以书面形式通知开发商，表明清楚地要解除合同以及退房的意愿，并且务必妥善保管好通知的相关证据，例如快递单号、签收记录等等。
接下来，您需要严格按照合同所约定的流程和要求进行退房手续的办理。
通常情况下，这其中需要提交书面的退房申请、购房合同等相关资料。
然后，开发商应该在规定的期限之内将您已经支付的房款以及相应的利息返还给您，同时也可能需要承担因违约行为而产生的法律责任，支付相应的违约金。
假如开发商拒绝执行或者拖延处理，您可以考虑向当地的房地产管理部门进行投诉，或者直接向当地的人民法院提起诉讼，以此来保护自身的合法权益。
在整个过程中，请务必妥善保存好所有与购房以及退房事宜有关的证据，包括但不限于合同、付款凭证、沟通记录等等。