关于违约退房所产生的违约金之计算方式，往往受到诸多因素的影响与制约。
首要的便是合同条款的约定，在购房合同中，通常都会对违约退房时的违约金计算方式及金额进行明确规定。
若合同对此已有明确约定，则应严格按照约定予以执行。
然而，若合同并未作出相应规定或是约定模糊不清，那么依据相关法律法规，我们便需要以违约行为所导致的实际损失作为基准，来确定违约金的具体数额。
这里所指的损失，不仅包含了合同正常履行完毕之后本可获取到的经济利益，还不能超出违约方在签订合同时所能预见或者应当预见到的因违反合同而可能引发的损失范围。
在实践操作过程中，法院或仲裁机构将会结合案件的具体情况，如违约方的过失程度、合同履行状况、预期收益等等，进行全面深入的考量，然后再根据实际情况，酌情决定违约金的具体数额。
因此，违约退房违约金的计算，必须要针对具体问题进行具体分析，才能得出合理且公正的结论。