在房地产二级市场交易场合，如何有效地处理定金的退回事宜，其实这主要取决于交易现场发生的实际状况。
以不可预见的人为之力之外的因素，致使买卖合约无法顺利签订实施为例，例如因为政府出台新的政策法规，使得购买者失去了拥有该套住房的资格条件；
在此种情况下，定金理所当然应当被原封不动的返还给购买方。
另一方面，假如在此次交易过程中，卖方自身存在违纪行为，如将一份房产出售给两名买家或未曾向购买方如实披露房屋严重的质量瑕疵等问题的话，那么对于买方而言，他/她有权利提出索赔请求，要求卖方双倍偿还所交付的定金金额。
然而，如果买方出于个人的意志而选择放弃购买该房产，那就需要仔细查阅关于定金合同的具体条款内容。
倘若并无特别的规定约定，那么即使购买方希望退回支付的定金也将面临很大的困难。
在这个时候，购买方可以尝试与卖方进行友善的协商，详细阐述自己所遇到的困境，努力获得卖方的同情和理解，从而争取到卖方愿意退还部分定金的决定。
或者，购买方还可以寻找卖方在整个交易过程中所可能犯下的那些微不足道的错误，以此来作为后续谈判中的筹码。
但是，在此过程中，必须确保妥善保存所有相关的证据文件，包括书面合同、电话及短信记录等等，以便在日后发生任何法律纠纷时迅速做出有力辩解。