商品房买卖合同中违约责任的承担方式，主要依赖于合同双方事先设定的条款与由此产生的实质性经济损失情况。
在签订合同时，若已有明确条款约定违约金的支付标准或者具体计算办法，那么当事人必须严格按照契约要求的执行为准；
反之，倘若第三方未曾做过相关规定，则需以违约行为给对方带来的实际经济损失作为责任承担的依据。
譬如，购买者由于违约需要额外支付的款项、由于房价波动而产生的价值变动等等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。