在选购分割房源时，首要关键在于确认该房产是否具有清晰明了且无任何争议的产权以及是否存在尚未得到妥善解决的产权归属问题。
为了这一目的，您需查阅并核实所有相关的产权证明文件与分割协议内容。
紧接着，您需要深入了解该房产在物理空间层面上进行分割后是否达到建筑规范及安全标准的要求。
同时，还应关注公共区域的使用及其维护责任的具体划分情况。
除此之外，您还需明确知晓分割房源所涉及的物业管理费、水电气等各项费用的分配方式。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。