第一步，我们需妥善保管房产交易合约及一系列能够证实对方延误交货责任的重要凭证，例如书面通告、电话往来备忘录等。
接下来，我们应积极地与对方展开商洽，如何依照原先的合同条款进行违约赔偿。
若谈判结果并不理想，也可寻求法律援助并依法向法庭提请诉讼。
在此过程中，我们需要以清晰准确的文字表述出对方违规行为及其给我方带来的损失，同时明确提出我们的诉讼请求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。