房地产开发商未能按时交付房产时，所承担的违约金该如何计算，往往是依照于购房合约中预先拟定的条款。
在大多数情况下，若合约中已经明确规定了违约金的计算方法以及具体金额，那么便应严格遵循合同的约定进行执行。
然而，若合约并未对此作出明确规定，则需根据相关的法律法规以及司法实践经验，将违约金的计算方式设定为已支付的购房款项总额作为基础，然后再乘以逾期天数与一定比例的乘积。
而这一比例的确定，通常需要参考同一地区、相同类型房屋的租赁价格标准，或者是银行同期贷款利率等多种因素综合考虑后得出。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。