商品房认购协议往往出现在正式签署房地产买卖合同时前，用以记录售房者与购买者对于购房意象的初步共识以及安排。
此协议的内容相较而言较为简洁明了，其主要的重点事项包括所要认购的房屋的基本属性以及定金支付方面的相关规定。
从本质上讲，该协议具有一定程度的预约性质，其主要目的在于为接下来的正式签署房地产买卖合同做好充分的准备工作。
然而，房地产买卖合同则是更为详尽、周全且具备法律约束力的文件，其中包含了关于房屋售价、付款方式、交房日期、品质保证以及违约赔偿等诸多关键性条款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。