在购房过程中，倘若支付了定金之后又产生了退回的念头，那么欲要追讨回这笔款项往往会变得较为艰难。
究其原因在于，定金具备着担保的特性，若支付定金的一方未能按照约定履行义务，便无法享有要求返还定金的权利。
然而，若是由于并非由双方共同造成的不可抗力因素，从而导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么卖方则有责任将定金如数退还给买方。
例如，开发商未能获得预售许可证等情况。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。