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问题 只有全款买房能退房吗
分类 房产纠纷-房屋买卖
解答
律师解析:
涉及全额购买房产能否进行撤销交易的问题,具体情况需根据实际情况加以分析:1.当全额购置的房产由于其标的物(指建筑物本身)的主体结构存在质量缺陷导致无法按期交付使用;
或在交付之后,经过权威机构的严格检验,证实的确存在主体结构质量问题并对正常的居住环境造成非常严重的破坏;
或者,在签署完购房协议后,开发商将所出售的房产转售予其他第三方,甚至擅自为第三方设立抵押等各种情形下,购房户享有申请撤销交易的权利。
换言之,只要能够证实卖方存在相关法律法规所规定的构成解除合同条件的行为,就可据此主张撤销交易,在这种情境中,撤销交易并不需要承担违反谨慎合约义务的责任。
2.然而,如果购房者仅是因为个人主观上的原因而产生反悔情绪,通常难以实现撤销交易。
一旦购房户已经支付全部款项,这便表示实质上的购房合同已经完成履约过程。
即使尚未签署正式的购房合同,也意味着房屋买卖合同已经事实上建立。
在这种情况下,如无适当的理由提出撤销交易,则视为违约,必须承担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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更新时间:2025/6/2 16:18:51