当您决定购买商品房之际，一般都会与卖方共同签署住房买卖合约。
在此过程之中，不可避免地可能会出现各种类型的争议及纠纷，那么面对这些问题，我们应该如何采取适当而妥善的应对策略呢？
根据相关法律法规，在下将为您介绍以下五种常见且实用的处理办法。
首先，若适用的话，建议从缔结买卖双方面对面的友好协商着手。
协商解决无疑是处理买房合同纠纷中最为常用且行之有效的办法；
其次，尝试寻求专业中介公司对于买房合同纠纷进行公正、合理的处理。
在当今社会环境下，通过中介公司进行购房已经逐渐成为了广大消费者的首选途径之一。
作为一项重要的保障措施，许多具备资质认证的房屋中介机构会积极主动地为买卖双方的交易行为提供担保服务。
因此，在面临买房合同纠纷时，您不妨首先请求中介公司介入调解和解决，然后再按照约定由中介机构依法追究涉事责任人的相应责任；
再次，您也可以考虑向上属的房产行政管理部门进行投诉举报。
尤其是在您发现卖方在未取得商品房预售许可证的前提下擅自销售房屋，或者住宅的建筑质量等方面存在显著缺陷的情况下，向相应的行政管理部门进行报告便显得尤为必要；
最后，如果在买房合同纠纷中，您发现卖方涉嫌伪造房地产权证或者实施其他欺诈行为，您有权直接向当地公安机关提出控告，并交由其依法进行处理。
此外，您还可以选择向法院提起诉讼或者提交至仲裁机构进行仲裁。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。