有关于房产证以及土地证的办理程序，其实存在着先后之分。
当开发商着手从事房地产开发之际，首要步骤便是取得国有土地所有权证书，只有在完成这一步之后，他才有能力继续推行后续手续办理，如《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》以及《建设用地规划许可证》等等。
同时，也唯有成功获得《预售许可证》，才能将房子出售给购房者。
而购房的全过程大概可以分为以下几个环节：
首先签订《商品房买卖合同》，在交付房屋之后，紧接着需要完善缴纳契税、印花税以及公共维修基金等各项事务。
直至顺利完成上述步骤以后，便具备了申请办理《房产证》的资格。
值得注意的是，在大多数情况下，成功领取房产证之后即可凭借该证书办理相应的土地证，而土地证上所记载的面积则是所有购房者按照各自购买的房屋面积，按照整块土地的比例进行分摊所得出的最终结果，数值范围或许会在1-10之间浮动。

《不动产登记暂行条例实施细则》第五条
房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。