1.买方提交退房请求买方可以选择以邮寄挂号信或传真的方式向卖方表达退房意愿，同时也可采取电话沟通的手段进行确认。
由于卖方行为不当引发的退房需求，相关损失理应由卖方全权负担，其中涵盖了贷款利息、首付资金的存款利息以及购房过程中所产生的税费等多项费用；
若买卖双方在购房合同中有明确规定关于退房赔偿的具体条款，则需按照合同约定执行，但若合同约定的赔偿金额不足以弥补买方的实际损失，买方有权额外提出赔偿要求；
而对于因买方贷款申请未能获得批准，或是双方就付款方式无法达成共识等因素导致的退房情况，卖方无需承担任何赔偿责任。
2.15个工作日内完成各项手续在买方提出退房请求后的15个自然日内，卖方有义务无条件地退还买方已支付的所有房款，并负责协助买方与贷款银行解除或终止相关合同的所有手续。
在此期间，卖方还需要代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息，直至上述手续或文件得以签署为止。
3.卖方退还房款在收到买方的退房通知后，卖方必须立即将所有购房款项归还给买方，并妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
若卖方无法顺利完成上述事项，从买方发出退房通知的第16日起至买方成功收回全部房款之日止，卖方每日须向买方支付总房款千分之一的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。