若需要返还购房定金，可采取如下方法来实现:若交付定金的一方严格按照约定履行义务，则定金应相应抵销价款并予以退还；
若收取定金的一方出现违约行为，则必须按照规定以定金的两倍金额对违约方进行赔偿性地退还。
根据相关法律规定，定金合同在实际交付定金的那一刻起即正式生效，它作为合同订立、履行以及解除过程中的一种担保措施，对于按约履行的一方来说，理应得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。