1、倘若购房者希望撤销本商品房买卖交易合同，必须先行履行催告手续。
2、在经过催告程序三个月之后，如果开发商仍旧未能按时交付房屋，那么购房者将有权解除该份合同。
换句话说，购房者决定解约的前提条件为：
首先，开发商需存在延期交付房屋的情况；
其次，经过催告程序；
最后，在催告程序结束后的三个月内仍未予交付。
3、商品房买卖交易合同解除权的有效期限自催告之日起计算，满打满算一年时间，也就是说解除权的有效时限为整整一年。
在这一年期间内，购房者均可随时向开发商发出解除合同的通知，而若超过一年期限，则意味着永久性地失去了解除权。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。