在尚未交付房产之时，购房者有权申请撤销房屋购买合同，然而具体的处理方式将依据撤销合同的原因而有所变化。
其主要涉及以下两种情况:
（1）由于卖方违反合同约定，致使合同所设定的目标无法达成，在这种情况下，购房者首先应与房地产开发企业进行沟通协商，若双方未能就解决方案达成共识，则可考虑通过法律途径寻求帮助，通过向法院提起诉讼，请求解除合同以达到退房的目的；
（2）如果卖方并未出现任何违约行为，而是由购房者提出退房要求，那么这一行为将被视为违约，购房者需为此承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一-方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;