针对尚未取得商品房预售许可证的房产项目，购房者可采取如下途径以保障自身权益：
首先，购房者应积极与开发企业展开沟通协商，明确表达撤销房屋购买意愿并要求开发商根据已签订的相关合同条款，履行其所应担负的违约赔偿责任；
其次，若通过协商手段无法达到预期目的，购房者还可向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。