购房者须向发展商发送正式的退房通告事项；
自购房者明确表达退房诉求之日起，开发商应在15个自然日内，全额归还购房者已缴纳的所有房款。
此外，开发商有责任妥善处理并完成购房者与贷款银行解除或终止相关合约的所有程序性工作，在此期间内，若未签署相关手续或文件，开发商需代为承担购房者每月向贷款银行支付的本金及利息；
最后，开发商需将房款如数退还给购房者。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。