当购房者与卖方之间达不成协议时，购房者有权选择撤销房屋购买协议。
在签署合同时，他们也可以提前约定好合同解除的具体条款及流程。
一旦所有解除合同的先决条件得到满足，购房者应向卖方发出退房通知书。
自该通知书送达到卖方手中的那一天开始，房屋购买协议即告终止，退房手续即可启动。
然而，如果未能满足上述退房要求，那么在通常情况下，原则上是不允许进行退房操作的。
如果强行执行退房，可能会导致违约责任的追究以及支付违约金等额外费用。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。