当您决定购买房产时，首先需要签署一份详尽的购房合同。
合同中明确规定了支付房款的期限以及对应的违约责任。
如若未能按时缴纳房款，根据约定，您需要向开发商支付相应的违约金。
然而，某些购房者可能由于突发事件导致无法及时履行支付义务，这便产生了同时拖欠房款和违约金的问题。
为了追偿违约金，部分开发商可能试图先用逾期支付的房款来抵销违约金。
通常情况下，遵循约定优先原则，若未作约定，那么逾期支付的房款并不得用于抵充违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。