对于预售的商品房而言，其转让流程具体如下：
首先，购房者必须提前将关于撤销房屋购买的申请告知售房方，然后通过双方共同协商以达成一致性的变更意见；
其次，在售房者收到购房者的撤销申请后的第15个自然日内，必须完成为购房者进行退房手续的相关事宜；
最后，售房者在完成上述步骤之后，便可与新的受让人重新签署预售合同，从而实现对房屋所有权的更名。

《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。